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住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎？

1. 《大氣污染防治法》第58條禁止在：城市建設區(qū)的居民住宅內、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業(yè)層內新建、改建、擴建、油煙及產生熱污染的食物、洗澡等服務經營場所。

2.《大氣污染防治法》第81條規(guī)定：排放：廢氣的餐飲服務業(yè)經營者，應當設置油凈化設施，正常使用或采取其他油凈化措施。

3.《物權法》第77條規(guī)定：業(yè)主違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，不得將住房改為經營性住房。

擴展數據：

高層住宅建筑(指11層以上、24層以下的住宅建筑)由于建筑結構和建筑形態(tài)(點型較多)的限制，房型設計困難，每個室內都很難做到全稱、采光通風良好。

2021年居民樓下商鋪開餐飲的規(guī)定？

住宅樓下不能開餐飲店。禁止居民住宅、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業(yè)層內新建、改建、聞到煙味、產生廢氣的餐飲服務項目等。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的地區(qū)內吃戶外燒烤食品或為戶外燒烤食品提供場所。

居民樓下開餐飲的條件？

需要得到周圍鄰居等相關利益相關者的事先同意，才能進行后續(xù)程序。否則不行。同時要做好油煙和污水排放工作。否則會影響小區(qū)住戶的生活環(huán)境。出去吃飯要做好污水、油煙排放，還要處理好外面吃飯引起的噪音問題，在不影響周圍家具的情況下，可以在家樓下吃飯。根據我國《民法典》第272條，業(yè)主享有對建筑物所有部分的擁有、使用、收益和處置權利，業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

根據《大氣污染防治法》第81條，排放油煙的餐飲服務業(yè)經營者應當設置油凈化設施并正常使用，或者采取其他油凈化措施，確保油煙達到排放，防止污染附近居民的正常生活環(huán)境。禁止居民住宅、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業(yè)層內新建、改建、延期擴建、產生異味、廢氣的餐飲服務項目。任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的地區(qū)內為戶外燒烤食品或戶外燒烤食品提供場所。

1、選址要合理。選址不得位于居民住宅建筑、未設置專用煙袋的常州綜合建筑、常州綜合建筑內與居住層相鄰的商業(yè)層內。

2、設置油煙凈化設施，保持正常使用，或采取其他油煙凈化措施，遵守油煙排放規(guī)定。油煙排放口的高度和位置對周圍居民的生活環(huán)境沒有影響，發(fā)出特殊氣味的飯店也要設置氣味處理設施。

如果餐飲項目業(yè)主能做到這兩點，一般不面臨處罰，積極協商解決就可以了。